|
|
从2月1日起，国家开始向房地产开发企业征收30%至60%不等的土地增值税。尽管北京市的配套实施细则还在制定之中，尚未开始向房地产开发企业清算土地增值税，但是，1月16日国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，在房地产业掀起波浪。
影响最大的当数私营房地产开发企业
事实上，这次税收清算对于企业性质不同的房地产开发商的影响也不尽相同。北京天鸿房地产开发公司一位不愿透露姓名的负责人对记者说，2月1日开征清算土地增值税这一政策对我们这些国有房地产开发企业影响不大，都是国家的钱，区别在于把钱从左兜掏出来，装进右兜，在财务上变一变科目。他说，建设用地称为土地一级开发用地，房地产开发企业对一级土地开发无权定价，由北京市土地管理局来定价，而一级土地开发税怎么交还没有细则。
他认为，开征土地增值税，受影响最大的还是私营房地产开发商，征收30%至60%不等的土地增值税，不是一笔小数目，这无疑会给他们带来压力，大大地压缩房地产开发商的利润空间。
开征土地增值税可能意味着房地产业暴利时代结束
国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群从宏观经济大背景分析了开征土地增值税对房地产业的影响。他对记者说，2007年我国经济仍将保持10%左右的高速增长。在经济高速稳定增长的大背景下，房地产市场也会保持健康发展。他说，土地增值税的开征，旨在规范房地产行业利润，而非单纯地打压调控。根据土地增值税实行的四级超额累进税率，利润率越高的房地产企业征收的税率也越高。因此，超额利润有望得到抑制，房地产业暴利时代由此终结。
张立群说，2007年居民消费价格指数上涨幅度预计在2%左右，在这样一个价格普遍上涨的大背景下，房价很难逆市下行。他指出，房价问题不是简单的价格问题，不能孤立看待。
购房者担心开征土地增值税成为炒高房价的又一借口
土地增值税的清算，无疑为房地产开发商继续推动房价上涨提供了一个新的借口。虽然税务部门强调，提高土地使用税、清算土地增值税政策只适用于开发商，不会向购房者收取，不会影响到房价。但是，在房地产市场供需旺盛的情况下，房地产开发企业税赋增加，很可能会将增加的税收作为成本打入房价中，导致楼价继续上升。
一位叫黄平的购房者担忧地说，国家通过税收环节加大对房地产市场的调控力度目的是好的，但效果不尽如人意。北京的房价在一系列政策调控下依然上行，房价越调控越高。事实也是如此，来自北京市统计局的权威数据显示，北京新建商品住房销售价格已连续7个月呈两位数增长。2006年12月份，北京新房价格同比上涨10.4%，涨幅位居全国70个大中城市第二。
税务部门向房地产开发企业征收30%至60%不等的土地增值税，恐怕最终会转嫁到购房者的头上，“羊毛还是出在羊身上”。与黄平一样，很多人都担心这一点。
|
你在上海可以选择这哪种死法~
传统死法：
1. 当看到苏州河的时候，你可能感叹上海的河水治理工程落到了实处，可是河水毕竟不是喝的水，我怕跳下去含有毒成分太高，影响我喝水的食欲。
2. 去黄浦江跳，要知道那里的是上海夜景的代表作，基本上真的想去跳的话，那里全天侯开放，而且不盖盖头，随时冰爽，随时清爽，但是那里的船只太多了，很有可能被卷到船底的。
3. 去小区附近的河道里跳，我估计在那里随手都能抓到个泡沫塑料，但脚下踩的很有可能是轮胎啊，鞋子，如果走运还能踩到N年前的洋酒酒瓶。但是在这种河道里，感受不到水深火热的感觉，因为水也淹不到我的头颈。我就是担心这里太脏，太臭，影响我的情绪。
4. 如果选择跳楼的话，去“惊冒大厦”比较好，88层，不摔死已经在半空中吓死了！而且如果在顶楼纵身一跃的话，能欣赏到浦东的壮观全景。但是在你软着陆后，你底下压倒的N个行人中90%是老总，估计你们家倾家荡产也不够，如果凑巧只压个国产平民，那么你最多借点外债，而压死个进口的黄毛家伙，估计你要借的是国债了！而且外国的电视媒体会说：中国人的视死如归精神和用肉弹瞄准的技术史无前例，空前绝后，以后凡是在中国，一定要买在中国人的楼上。而且走在中国的马路上，不仅要眼观六路耳听八方，而且对自己头上的那片天也要密切注意。
5. 实在有恐高症，那就在世贸滨江花园的四十多层跳，看着黄浦江上那些来往的船只和不知名的海鸟，跳下去一定很爽，根本不用挣扎一下的，但是落水是一定记得要压一下水花，否则很多来往的船夫会像你扔救身衣，而看你技术面不错，可能是实战训练，他们会佩服你的潜水功底和入水技巧，然后拍手向你致敬！
6. 如果你的恐高症达到极端严重的话，那么干脆到郊区，去找一口井。当然允许你勘探那一口井相对比较干净，而且井口的大小正合适，进去了就爬不出来的那种千万别选，万一你改主义了呢！所以就选附近有人，而且如果大声呼叫能管用的那种距离，井水怎么说总比河水干净，而且冬暖夏凉啊！但是要找出能喝的井水已经是难如蹬天了！在你找的过程中，估计你也已经累死了！
7. 你如果要考虑上吊的话，那你不能使用上海的棉毛制品，很有可能在你准备充分的时候，那跟你扎在一起的衣服，用来上吊的道具突然罢工，让你不摔死也摔个粉碎性骨折。你不用怀疑那些百货商场卖出来三位数，四位数买回来的衣服有任何的质量问题，他们已经考虑过如果布料过于牢固，你可能因为穿不坏而不再行购买，这样就不能刺激新一轮的消费，尤其是避免了被当作上吊的道具，就是被用上了，它也能就它主人一命，所以贵的衣服自有它贵的道理。
8. 你如想通过服用农药来解脱的话，那么要笑话你的不只是上海市民了，而是那些菜青虫都嘲笑你是胆小鬼，它们说：“什么666，什么DDT？什么甲胺磷？这样的笑话已经在我们的肚子里消化了！”你吃了最多也就是狂吐一番，从此刀枪不入，百毒不侵！
9. 你要想割腕，实际上也太费事了，等死的时间太长了。你看看超市里买的刀你要磨N个小时才管用。而且未必是消过毒的，极有可能日后发炎，留下伤疤。导致死相难看！
如果你对什么传统的上吊，割腕，服毒，跳楼等传统死法不习惯的话，我推荐你可以选择更特别和更有效的办法：
1. 袭击警察。如果你想不用挣扎就安静的走开的话，那么请携带大铁锤，目标锁定在该英俊的警察的屁股上，就让这小子屁眼开花。然后你的罪名为袭警，谋杀还拒捕，你还没有抓到派出所你就嘎噔了！而且他们是背后放枪的，一点心理障碍都没有！
2. 狠吃疯必得（上海每家都有库存的止痛药），然后去精神疗养院，和那里的医生上思想政治课。那么你就赚了，在一小时内，你可能被打了N针镇定剂，最后你只要一醒来，你就大叫：伟大的中华人民共和国万岁！毛主席万岁！然后你就没有然后了，你小子的病历上是自己撞墙而死的，连看你的人都没有！你家人都不要你了，你还走的踏实！
3. 你接了根管子，一头接你的鼻孔，另接任何一辆上海的公交车排气管，在那该死的车发动了三分钟后，你也脱离了苦海，与死神会师了！
4. 和典型的上海女孩恋爱。在一周内你没有撤退，而且你还健在的话，那么恭喜你，你TMD找错对象了！上海女孩的作和嗲不让你美死，也让你甜死，这是死得最爽和最难忘的。
5. 和上海男人吵架。如果你不是北方男人的话，这一招没准管用，你看看上海男人的持久站（能站着和你吵上半天也不累，更不用补充水分和体力了），等到你渴死，累死他还没把你数落完全呢！
6. 在超市限时抢购的时候，出没于人群中。比如去抢比外面便宜5毛钱一斤的鸡蛋，而且最多买两斤的那种活动。只要你当天多喝点酒能耍醉拳的程度，你就大踏步的往里面冲吧！不用五分钟你的脸就能被踩成葱油大饼的样子了！真是可喜可贺，卖场赔给你家人500块人民币，还出面向你们全家赔礼道歉了！
7. 假装出车祸。要知道上海的出租车我们这里叫做“擦头”，也就是在危机的时刻擦肩而过，从头开始（启动）。你看似他们开得飞快像冲着你来的，实际上上海的司机可厉害了，他绝对在离开你不到一米之内嘎然而止，吓萨侬个比样的，人家是四个轮子，你TMD没有落地的轮子还老嘎（资格老），那么你极有可能不是被他撞死，而是被他吓死！你要是一定希望被他撞死好得到理赔的话，在他飞过来的时候，你假装跌交往前迅速的位移两步，那么你幸运的话，那个司机预算失败，压死你！
8. 在九级台风光临上海前，你把广告牌的螺丝松开，切记不能让它风吹两边倒，精确的计算出它的势能，和跌落的位置。在这之前一定重金去买意外险，万一砸不死你，你还需要用钱的。然后你就静待时机，一有风吹草动，随时准备迎牌而上，我确定这次你将死得不像大饼，而是沙漏！
9. 看脑白金广告100遍，听琼瑶奶奶的男女经典对白10遍，吃药房里随便哪种春药一片，你就该撒手了！一烦死，而肉麻死，三发现自己性无能自卑死！实际上那些药据说都没有效果的，最多就是感觉有些热而已啦！要是当作心理治疗那也可行！
10. 到上海的酒吧里招小姐，比如衡山路茂名路一带，一般是不用掏钱的，据说还是白领，学历和层次普遍比较高！能进行中英文对话，不用负责任，但是开房间还是要男人来开的。然后你几次三番，浴血奋战后，心力衰竭而死，免费的午餐你就怎么认为那么好吃呢？这种地方的常客还能是好人？就是有那也是例外和意外！ 
|
|
